BU-Verfahren anlegen
- Import des für das Verfahrensgebiet angeforderten NAS-Bestandsdatenauszugs.
Bearbeiten der Bestandsdaten
- Flurstücksbezogene Dokumentation der Nutzungsarten, Bodenschätzungsmerkmale und öffentlich-rechtlichen und sonstigen Festlegungen sicherstellen
- Prüfen der Eigentümerstruktur
- Prüfen der vorliegenden Informationen zu den Flurstücken (Nutzungsarten, Bodenschätzungsmerkmale, öffentlich-rechtliche und sonstige Festlegungen, Lagebezeichnungen, bauliche und sonstige Anlagen)
- Erfassen der Grundbuchrechte, Baulasten und sonstiger Rechte
- Ordnungsnummervergabe
- Übergabe der Ordnungsnummern an die Grafik
- Ausgabe des Bestandsverzeichnisses
Änderung der Bestandsdaten während der Verfahrensbearbeitung
- Verkauf von Flurstücken
- Anspruchsübertragungen
- Auflösen und Einsetzen von ungeteilten Erbengemeinschaften
- Bearbeiten von Eigentumsgemeinschaften
- Hinzuziehen von Außenstehenden
- Flurstücksinformationen bearbeiten
- Flurstücke außerhalb des Umlegungsgebietes als Ersatzland oder Land für Abfindung hinzuziehen
Berechnungsgrundlagen herstellen
- Festsetzen des Verteilungsmaßstabs
- Verschneidungsergebnisse für die Einwurfsbewertung und Sollanspruchsberechnung aus der Grafik importieren
Berechnungen
- Verteilungsquotienten
- Sollansprüche
Zuteilung des Neubestands an die Ordnungsnummern des Verfahrens
- Verschneidungsergebnisse für die Zuteilungsbewertung und Flurstücke des Neubestands aus der Grafik importieren
- Zuteilung des Neubestands an die Ordnungsnummern
- Gegebenenfalls Zuteilung von Ersatzland und Land für Abfindung nach § 59 BauGB
Bearbeiten und Prüfen des Neubestands
- Abgleich der Flurstücksflächen auf volle Quadratmeter
- Prüfen der Buchungsdaten des Neubestands, die von jRBU automatisiert vorgeschlagen wurden
- Prüfen von Nutzungsarten, Bodenschätzungsmerkmalen, öffentliche-rechtlichen und sonstigen Festlegungen, Lagebezeichnungen.
Behandlung von Rechten
- Übertragen von Rechten aus dem Alt- in den Neubestand
- Aufheben von Rechten des Altbestands
- Begründung von Rechten im Neubestand
- Gegebenenfalls Erfassen von Geldausgleichen für Vermögensvor- oder -nachteile
Behandlung von baulichen und sonstigen Anlagen
- Übertragen von Anlagen aus dem Alt- in den Neubestand
- Aufheben von Anlagen
- Gegebenenfalls Erfassen von Abfindungen oder Ausgleichen in Geld
Geldausgleich
- Berechnung
- Berücksichtigung der konjunkturbedingten Bodenwertänderung während der Umlegung für den Fall der mehr als nur unwesentlichen Abweichung der Zuteilung vom Sollanspruch
- Generierung öffentlicher Lasten
Verfahrensdokumentation
- Bestandsverzeichnis
- Umlegungsverzeichnis gemäß § 70 BauGB (Standardverfahren)
- Umlegungsverzeichnis gemäß § 76 BauGB (Vorwegnahme der Entscheidung)
- Umlegungsverzeichnis gemäß § 82 Abs. 2 BauGB (Vereinfachte Umlegung)
- Umlegungsverzeichnis gemäß § 73 BauGB (Änderung des Umlegungsplans)
- Grenzbereinigungsverzeichnis nach dem Hessischen Grenzbereinigungsgesetz
Schriftverkehr
Auf der Grundlage der jRBU-Adressverwaltung kann der amtliche Schriftverkehr zum Umlegungsverfahren mit Hilfe des jRBU-Serienbriefmoduls unterstützt werden.
Vereinfachter Arbeitsablauf
Für eine flexible Reaktion auf verschiedene Aufgabenstellungen unterschiedlicher Komplexität werden Vereinfachungen im Arbeitsablauf bereitgestellt:
- Der Bewertungs- und Berechnungsteil kann ausgelassen werden. Nach der Ordnungsnummervergabe kann direkt der Neubestand zugeteilt werden. Die Bewertung und der Geldausgleich können über einen speziellen Dialog für jede Ordnungsnummer im Einzelnen direkt erfasst werden.
- Für die Aufgabenstellung „Straßenschlussvermessung” wird ein spezielles Verfahren angeboten, dass die Bestimmung der Flächen des Neubestands nach dem Verfahren „Rest durch Abzug” erlaubt.
